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🏠 ローン返済シミュレーション

借入額・金利・返済期間から月々の返済額と総利息を計算します

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住宅ローン変動金利の目安：0.3〜1.0%、固定金利：1.0〜3.0%

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月々の返済額
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総利息（利息の合計）—
利息の割合—
金利1%の違いで総返済額が大きく変わります。住宅ローンは金利が低いほど有利です。複数の金融機関を比較してみましょう。
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ローンの基本をわかりやすく解説

ローンとは、お金を借りて分割して返す仕組みです。借りた金額（元金）に加えて、金利に応じた利息を支払います。

元利均等返済とは

このシミュレーションは「元利均等返済」（毎月同じ金額を返済する方式）で計算しています。最も一般的な返済方法です。

繰り上げ返済の効果

余裕があるときに繰り上げ返済（元金を多く返す）をすると、総利息を大幅に減らせます。住宅ローンでは特に効果的です。

ローン返済の基礎知識と賢い借り方

ローンとは、金融機関からお金を借りて分割して返す仕組みです。借りた金額（元金）に加えて、金利に応じた利息を支払います。住宅ローン・カーローン・教育ローンなど種類は様々ですが、基本的な仕組みは共通しています。返済方式は「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。

元利均等返済は毎月の支払額が一定になる方式で、最も広く使われています。返済初期は利息の割合が多く、後半になるほど元金の返済割合が増えていきます。元金均等返済は毎月同じ金額の元金を返済する方式で、返済初期の支払額は多いですが総利息は元利均等より少なくなります。

金利が低いほど総返済額は少なくなります。たとえば3,000万円・35年返済で金利1%と2%では、総返済額に400万円以上の差が生まれます。繰り上げ返済（余裕ができたときに元金を多く返す）も、総利息を大幅に減らす効果があります。

よくある質問

Q. 元利均等返済とは何ですか？
毎月の返済額（元金＋利息）が一定になる返済方式です。住宅ローンで最も一般的な方式で、返済計画が立てやすいのが特徴です。
Q. 変動金利と固定金利どちらがよいですか？
変動金利は金利が低い時期は返済額が少なくなりますが、金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が変わらず計画的です。どちらが有利かは将来の金利動向によります。
Q. 繰り上げ返済はいつするのがよいですか？
早ければ早いほど総利息の削減効果が大きくなります。返済初期は利息の割合が高いため、余裕資金ができたら早めの繰り上げ返済が効果的です。
Q. ローンの審査で重要なポイントは？
年収・勤続年数・他のローンの有無・信用情報（クレジットカードの延滞歴など）が主な審査ポイントです。一般的に「年間返済額が年収の25〜30%以内」が審査通過の目安とされています。
Q. 金利が0.5%変わると返済額はどのくらい変わりますか？
3,000万円・35年返済の場合、金利1%と1.5%では月々の返済額が約5,000円、総返済額で約200万円変わります。金利の低いローン選びは非常に重要です。
Q. 住宅ローン控除とは何ですか？
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローン残高の0.7%を所得税・住民税から最大13年間差し引ける制度です。新築・中古住宅ともに条件を満たせば適用できます。

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