🏠 不動産利回り計算
物件価格・家賃・経費・空室率から表面利回りと実質利回りを計算します
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円
円/月
円/年
管理費・固定資産税・修繕費・火災保険料などの合計
円
仲介手数料・登記費用・ローン手数料など（物件価格の約5〜8%が目安）
実質利回り
—
| 年間家賃収入（満室時） | — |
| 空室考慮後の年間収入 | — |
| 年間諸経費 | — |
| 純収益（NOI） | — |
| 購入コスト合計 | — |
| 表面利回り（グロス） | — |
| 実質利回り（ネット） | — |
| 投資回収年数（実質） | — |
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🏠 不動産利回り計算について
不動産投資では「利回り」が重要な判断指標の一つです。利回りとは投資した資金に対して年間どれだけの収益が得られるかを示す割合です。表面利回りと実質利回りの2種類があり、それぞれ意味が異なります。
表面利回り（グロス利回り）は「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算します。計算が簡単な反面、諸経費が考慮されていないため実態より高く見える場合があります。実質利回り（ネット利回り）は管理費・固定資産税・修繕費などを差し引いた実際の手取り収益で計算するため、より正確な投資効率を把握できます。
不動産投資は長期的な視点が重要です。利回りだけでなく、物件の立地・築年数・空室リスク・ローンの金利なども総合的に検討する必要があります。このツールで利回りを試算し、投資判断の参考にしてください。ただし実際の投資判断は専門家にも相談することをおすすめします。
よくある質問
Q. 表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回り（グロス利回り）は年間家賃収入÷物件価格×100%で計算した単純な利回りです。実質利回り（ネット利回り）は管理費・税金・修繕費などの諸経費と購入費用を差し引いた実態に近い利回りです。
Q. 不動産投資の利回りの目安は？
一般的に表面利回り5〜8%以上、実質利回り3〜5%以上が投資判断の目安とされています。都市部ほど利回りは低く、地方ほど高い傾向があります。
Q. 空室率はどのくらいで設定すればいい？
一般的に都市部では5〜10%、地方では10〜20%を見込むのが目安です。このツールの「想定空室率」で設定すると、より実態に近い利回りを計算できます。
Q. 不動産利回りの計算式を教えてください。
表面利回り（%）＝年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 です。実質利回りは（年間家賃収入 − 年間諸経費）÷（物件価格 ＋ 購入諸費用）× 100 で計算します。諸経費には管理費・固定資産税・修繕費・保険料などが含まれます。
Q. 投資回収年数とは何ですか？
投資回収年数とは、物件の購入コストを年間純収益で回収するのに何年かかるかを示す数値です。「購入コスト合計 ÷ 年間純収益（NOI）」で計算します。一般的に15〜25年以内が不動産投資の目安とされています。利回りの逆数でもあります。
Q. 不動産投資で失敗しないためのポイントは？
利回りだけでなく、立地（駅近・生活利便性）、築年数（古いほど修繕費がかかる）、空室リスク（エリアの人口動態）、ローン金利（返済コスト）を総合的に検討することが重要です。特に初心者は都市部の区分マンション（1室）から始めるのが管理しやすいと言われています。
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