賃貸vs購入比較｜持ち家と賃貸どちらがお得か無料計算

一般的に短期（10年以下）なら賃貸が有利、長期（20〜30年以上）なら購入が有利になることが多いですが、立地・物件価格・家賃水準・維持費などによって大きく異なります。

固定資産税（年20〜30万円程度）、修繕費（築年数に応じて積立必要）、火災保険・地震保険、マンションなら管理費・修繕積立金などがあります。購入時には仲介手数料・登記費用などの諸費用（物件価格の5〜8%程度）もかかります。

物件価格・家賃水準・金利などによりますが、一般的に同程度の物件なら10〜15年以上住む場合に購入が有利になることが多いとされています。

🏠 購入の場合

物件価格

円

頭金

円

ローン金利（年利）

ローン期間

月間維持費（管理費・修繕積立金・固定資産税÷12等）

円

マンションは管理費＋修繕積立金で月2〜4万円、固定資産税÷12で月1〜2万円が目安です。

🏢 賃貸の場合

月額家賃（管理費含む）

円

比較期間

お得な選択

—

購入の場合は売却時の資産価値（残余価値）がありますが、この計算には含まれていません。住宅ローン控除も考慮していません。あくまで目安としてご活用ください。

🏠 賃貸と購入どちらが得か

賃貸と購入の比較は「いくら払うか」だけでなく、ライフスタイル・転勤の可能性・家族構成の変化・資産形成の観点から総合的に判断する必要があります。

購入の主なメリットは、①ローン完済後は住居費がほぼゼロになる、②資産として残る（売却・相続が可能）、③自由にリフォームできる、などです。デメリットは、①転勤・転居がしにくい、②修繕費・固定資産税などのランニングコストがかかる、③ローン金利の変動リスクがある、などです。

賃貸のメリットは、①引越しが自由、②修繕費は基本的に大家負担、③収入が減ったときにグレードダウンできる柔軟性がある、などです。デメリットは、①払い続けても資産にならない、②老後も家賃負担が続く、③ペット不可・改装不可の制約があることが多い、などです。

Q. 賃貸と持ち家どちらが得？

短期（10年以下）なら賃貸が有利、長期（20〜30年以上）なら購入が有利になることが多いですが、立地・物件価格・家賃水準などによって大きく異なります。

Q. 持ち家の隠れコストは何がある？

固定資産税・修繕費・火災保険・マンションなら管理費・修繕積立金などがあります。購入時の諸費用（物件価格の5〜8%程度）もかかります。

Q. 何年住めば購入が得になる？

一般的に同程度の物件なら10〜15年以上住む場合に購入が有利になることが多いとされています。

Q. 賃貸の更新料とは何ですか？

賃貸契約は通常2年ごとに更新となり、更新時に「更新料」（家賃1〜2ヶ月分）を支払う場合があります。首都圏では慣習として広まっていますが、全国的に必須というわけではありません。長期入居するほど更新料の総額も大きくなります。

Q. 住宅ローンを組む際の頭金はどのくらい必要ですか？

頭金の目安は物件価格の10〜20%です。頭金が多いほど借入額が減り総利息を抑えられます。頭金ゼロのフルローンも可能ですが、総返済額が大きくなります。購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用など）は物件価格の5〜8%程度を別途用意する必要があります。

Q. 転勤が多い場合は賃貸と購入どちらが向いていますか？

転勤の可能性がある場合は賃貸の方が柔軟に対応できます。購入した場合は転勤先で賃貸に住みながら自宅のローンを払い続けるか、売却・賃貸に出すなどの選択が必要になります。単身赴任や転勤の多い職種では特に慎重な判断が必要です。