🏠 住宅ローン控除計算
住宅ローンの年末残高から控除額・還付金の目安を計算します
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円
毎年の年末時点のローン残高。金融機関から「残高証明書」で確認できます。
円
源泉徴収票の「所得税額」で確認できます。控除額はこの金額が上限です。
年間の住宅ローン控除額（目安）
—
| ローン年末残高 | — |
| 控除率 | — |
| 控除額（計算値） | — |
| 実際の控除額（税額上限） | — |
| 13年間の控除合計（目安） | — |
住宅ローン控除は確定申告（初年度）と年末調整（2年目以降）で適用されます。適用条件・控除額は住宅の種類・入居時期によって異なります。詳細は税務署または税理士にご確認ください。
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🏠 住宅ローン控除計算について
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合に、ローンの年末残高の一定割合が所得税・住民税から控除される制度です。2024年以降の新築住宅では控除率0.7%・控除期間13年が基本です。
控除額の計算は「年末残高×0.7%」が基本ですが、支払った所得税・住民税が上限になります。たとえば年末残高3,000万円なら控除額は21万円ですが、年間の所得税が15万円なら15万円が実際の控除額（還付）になります。
住宅ローン控除の初年度は確定申告が必要です。2年目以降は勤務先の年末調整で手続きできます。適用を受けるには床面積・居住開始時期など一定の条件があるため、住宅購入時に税務署や税理士に確認することをおすすめします。
よくある質問
Q. 住宅ローン控除の控除期間は？
2022年以降に入居した新築住宅は原則13年間。中古住宅は10年間です。控除率はいずれも0.7%です。
Q. 確定申告は必ず必要？
初年度は確定申告が必要です。2年目以降は会社員なら年末調整で対応できます。
Q. 借り換えした場合はどうなる？
原則として住宅ローン控除は継続できますが、借り換え先のローンが一定条件を満たす必要があります。詳細は税務署に確認してください。