🏠 不動産利回り計算
物件価格と家賃から不動産投資の利回りを計算します
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円
円/月
円/年
管理費・固定資産税・修繕費・火災保険料などの合計
円
仲介手数料・登記費用・ローン手数料など（物件価格の約5〜8%が目安）
実質利回り
—
| 年間家賃収入 | — |
| 表面利回り（グロス） | — |
| 実質利回り（ネット） | — |
| 年間手取り収入 | — |
| 投資回収年数（実質） | — |
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🏠 不動産利回り計算について
不動産投資では「利回り」が重要な判断指標の一つです。利回りとは投資した資金に対して年間どれだけの収益が得られるかを示す割合です。表面利回りと実質利回りの2種類があり、それぞれ意味が異なります。
表面利回り（グロス利回り）は「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算します。計算が簡単な反面、諸経費が考慮されていないため実態より高く見える場合があります。実質利回り（ネット利回り）は管理費・固定資産税・修繕費などを差し引いた実際の手取り収益で計算するため、より正確な投資効率を把握できます。
不動産投資は長期的な視点が重要です。利回りだけでなく、物件の立地・築年数・空室リスク・ローンの金利なども総合的に検討する必要があります。このツールで利回りを試算し、投資判断の参考にしてください。ただし実際の投資判断は専門家にも相談することをおすすめします。
よくある質問
Q. 表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回り（グロス利回り）は年間家賃収入÷物件価格×100%で計算した単純な利回りです。実質利回り（ネット利回り）は管理費・税金・修繕費などの諸経費と購入費用を差し引いた実態に近い利回りです。
Q. 不動産投資の利回りの目安は？
一般的に表面利回り5〜8%以上、実質利回り3〜5%以上が投資判断の目安とされています。都市部ほど利回りは低く、地方ほど高い傾向があります。
Q. 空室リスクはどう考える？
このシミュレーターは満室状態を想定しています。実際は空室期間があるため、空室率10〜20%を見込んで計算することをおすすめします。